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續簽物業=默認漲價?樂山一小區被業主質疑“捆綁表決”

2019-6-11 08:26| 發布者: 楊海威| 查看: 118| 評論: 0

摘要: 最近,四川樂山一小區的物業合同即將到期,物管需要業主表決是否續簽物業合同。但在表決的表格上,同時備注了物業費漲價的信息。 “我愿意續簽物業合同,但不代表我同意漲價啊。”小區的部分業主對此提出了質疑,認 ...

最近,四川樂山一小區的物業合同即將到期,物管需要業主表決是否續簽物業合同。但在表決的表格上,同時備注了物業費漲價的信息。

“我愿意續簽物業合同,但不代表我同意漲價啊。”小區的部分業主對此提出了質疑,認為這樣操作涉嫌違規,不應該進行捆綁表決。

6月10日,該小區業主大會表決工作已經結束,將于11日進行公開唱票統計結果,但部分業主的疑問仍未消除。而本月底,該小區原物業服務合同即將到期。

業主質疑

借續簽合同行漲價之實

家住萊茵水岸小區的業主王霖(化名)介紹說,前段時間,物業工作人員上門要求填一張業主大會表決票,表決事項為是否同意簽訂《萊茵水岸物業服務合同》3年,后面備注了幾行物業費分類調價的信息,從第3年開始在現有基礎上上漲0.2元/平方米。

“我覺得花城物業服務確實還算可以,肯定支持續簽。”王霖說,雖然并不希望漲價,但當時只有物業工作人員上門,她不好意思當面填反對,最終投了同意票。之后,有業主在群里提出續簽合同和漲價應該分開表決,不應該捆綁在一起,王霖表示認同。

對此,業主郭先生認為,是否續簽花城物業作為小區物業服務公司是重大事項,業委會應該首先組織業主召開業主大會,討論是否續簽的問題,而不應該將續簽與物業費2021年漲價“捆綁”在一起,制作一張“表決票”,誤導業主投票。

郭先生說,在表決過程中發現此問題后曾與物業公司協商,要求將“兩項”分開表決,并采取“公開投票、公開唱票”方式進行,但是被物業公司拒絕了。業委會和物業公司將“續簽及漲價”合二為一表決,真實目的就是借續簽進行漲價。

小區續簽物業合同和調整物業費到底能不能一起表決?在該小區業主群里,也引發了更多業主的關注和熱議。不過,該表決并未就此中斷,一直至6月10日正式結束。

業委會稱

漲價是“續簽合同”的條款之一

萊茵水岸小區業委會主任姚女士介紹說,該小區共有住宅1766戶、商業82戶,與花城物業簽訂的物業服務合同將于今年6月30日到期。之前幾個月,業委會就收到了物業公司關于續簽物業服務合同和上調物業費的提議函。

“業委會代表廣大業主的利益,我們也做了積極爭取。”姚女士說,最初物業公司提議第一年漲0.1元/平方米,第二年再漲0.1元/平方米,但最終商量結果是第一年、第二年維持原價,第三年才開始漲0.2元/平方米。

姚女士認為,業委會走訪參考了周邊多個樓盤的物業費標準,結合花城物業的服務水平,認為這個漲價幅度是完全合理的,可以接受的。

據花城物業萊茵水岸小區服務中心相關負責人介紹,目前萊茵水岸物業收費標準是多層1元/平方米,高層1.2元/平方米,遠低于周邊大部分樓盤,現在每年虧損30多萬元,適當調價才能夠維持運轉,為廣大業主提供更加優質的服務。

針對續簽及漲價合二為一表決的問題,姚女士解釋說,從第三年開始調價相當于續簽合同中的一個條款,其實表決的就是一項是否同意續簽含有此條款的合同,業主可以自由選擇同意或者不同意,并沒有捆綁強迫之意,表決程序也是合法的。

律師說法

續簽合同與漲價

能否合二為一表決?

根據《物業管理條例》《四川省業主大會和業委會指導規則》等相關規定,業主大會確定物業管理方式,選聘、解聘物業服務企業或者其他管理人。

對此,四川驥志律師事務所主任馬顯慶認為,續簽合同和調整價格應該分兩個事項進行表決,首先是確定主體,然后才是確定價格。

馬顯慶表示,物管公司首先提出續簽后,業主大會表決相當于對物業公司進行考核,先確定有沒有資格繼續服務,再來說服務費用的問題。

當然,物業公司可提出有條件的續簽(如漲價),再次經業主大會表決后,若業主不同意漲價,則雙方無法達成合意,則合同無法成功續簽。

不過,北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英占認為,從《合同法》來說,物業公司向業委會提出續簽和漲價的提議函,相當于一種邀約,作為合同的其中一項條款,業委會將續簽合同和漲價同時提交業主大會表決是合理的。

王英占表示,物業公司和小區業主作為合同雙方,也是一種雙向選擇關系,基于平等、自愿的原則,如果經業主大會表決同意票“雙過半”,程序合法,結果也必然有效。

成都商報-紅星新聞記者 顧愛剛

原標題:續簽物業=默認漲價?業主不滿“2合1”


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